Galicia: dos cifras por capital, y por qué sin porcentaje

¿Cuánta distancia hay en Galicia entre lo que se paga y lo que se firma?

En las cuatro capitales gallegas, la cifra del registro de fianzas supera a la declarada a Hacienda en más de 150 € al mes. Es la única comunidad de la que tenemos las cuatro capitales con segunda cifra. Lugo pasa de 404 € —la mediana de los contratos declarados a Hacienda en 2024— a 573 € en el Rexistro de fianzas de alugueiro del IGVS, con datos provisionales de 2025. Ourense va de 410 € a 565 €. A Coruña, de 538 € a 732 €. Y Pontevedra, de 513 € a 669 €. En las cuatro, la segunda cifra supera a la primera en más de 150 € al mes.

Por qué no damos el porcentaje

Aquí no dividimos una cifra entre la otra, y es a propósito. La cifra de Hacienda es una mediana: el alquiler del inquilino que queda exactamente en el medio, con la mitad pagando menos y la mitad pagando más. La cifra del IGVS es una media: la suma de todas las fianzas dividida entre su número. La media la estiran los alquileres más caros, así que un porcentaje calculado entre una mediana y una media saldría más alto del que realmente hay. Mezclar los dos estadísticos y sacar un porcentaje sería, sencillamente, una cuenta incorrecta.

Podríamos calcular igualmente ese porcentaje, como hacemos en Valencia, Alicante, Castelló de la Plana, Zaragoza, Huesca y Teruel, donde la segunda cifra es una mediana que SegúnDónde calcula desde el microdato del registro. Pero en Galicia, el País Vasco y Cataluña el organismo autonómico solo publica la cifra ya calculada como media, sin el detalle contrato a contrato que haría falta para recalcular una mediana propia. No forzar el porcentaje donde el cálculo no sería correcto es, precisamente, la clase de detalle que distingue a este atlas de un titular más redondo pero menos exacto.

Lo que esta cifra no te dice

No dice si la brecha gallega es, en proporción, mayor o menor que la de Valencia: son dos estadísticos distintos —mediana contra media— y no se pueden ordenar en un mismo ranking. Tampoco separa cuánto de la distancia es que los contratos nuevos cuestan más y cuánto es que el mercado ha subido desde 2024. Y no es el precio de un anuncio: es lo que efectivamente se ha depositado en fianzas. Puedes ver la ficha de cada capital en /vivir-en/a-coruna, /vivir-en/lugo, /vivir-en/ourense y /vivir-en/pontevedra.

Las dos cifras no miden lo mismo ni el mismo momento. La primera es la mediana de los contratos vigentes declarados en el IRPF de 2024. La segunda es la media de las fianzas depositadas en Galicia durante 2025, con carácter provisional. La diferencia junta dos efectos —los contratos nuevos suelen ser más caros que el conjunto, y el mercado ha subido desde 2024— y con estos datos no se pueden separar. Tampoco es una comparación limpia entre iguales, porque una cifra es mediana y la otra es media.