Valencia: se paga 681 €, firmar cuesta 1.100 €

¿Qué significa que en Valencia se pague 681 € pero se firme por 1.100 €?

En Valencia, la mitad de los contratos de alquiler declarados a Hacienda en 2024 se sitúan en 681 € al mes o menos, y la otra mitad por encima: es la mediana, el punto en el que la mitad de los inquilinos paga menos y la mitad paga más. Describe lo que paga hoy quien ya vive de alquiler en la ciudad, con contratos que a veces llevan años sin renovarse. El Registro de Fianzas de Arrendamientos Urbanos de la Generalitat Valenciana cuenta otra historia: en las fianzas depositadas en 2026 —que retratan el alquiler de quien firma ahora mismo—, la mediana sube hasta 1.100 €. La ficha completa de la ciudad está en /vivir-en/valencia.

Esa distancia, un 61,5 % más, es la mayor de las seis capitales donde podemos calcular un porcentaje comparable: Valencia, Alicante, Castelló de la Plana, Teruel, Zaragoza y Huesca. En esas seis, la segunda cifra es una mediana que calcula SegúnDónde a partir del microdato del registro, igual que la de Hacienda, así que la comparación es correcta.

Por qué Valencia y no Madrid

Madrid tiene un alquiler declarado más alto que Valencia (869 € frente a 681 €), pero no aparece en ninguna comparación de este tipo por un motivo simple: la Comunidad de Madrid no publica un registro de fianzas con detalle municipal. Cinco comunidades autónomas publican ese registro con detalle municipal —Cataluña, la Comunitat Valenciana, Aragón, el País Vasco y Galicia— y son las que usamos, así que en Madrid no existe una segunda cifra con la que medir esta distancia, por mucho que el alquiler declarado sea alto.

Barcelona: distancia menor, sin porcentaje

En Barcelona la primera cifra es 900 € y la segunda, según el registro de fianzas de Incasòl, 1.137 €. En euros, la distancia ya es menor que la de Valencia: unos 237 € frente a los 419 € de Valencia. Pero aquí no calculamos un porcentaje, porque el dato de Incasòl es una media —la suma de todas las fianzas entre su número— y el nuestro es una mediana. Mezclar una media con una mediana infla el resultado, así que solo enseñamos las dos cifras por separado.

Lo que esta cifra no te dice

Este 61,5 % no dice cuánto ha subido el mercado en Valencia: mezcla que los contratos nuevos son más caros que el conjunto con que han pasado uno o dos años desde 2024. Tampoco es un precio de anuncio de un portal inmobiliario: es lo que efectivamente se ha depositado en fianzas al firmar. Y no es extrapolable a otras capitales sin registro de fianzas: donde no hay dato, no lo estimamos.

Las dos cifras no miden lo mismo ni el mismo momento. La primera es la mediana de los contratos vigentes declarados en el IRPF de 2024. La segunda es lo depositado en fianzas en 2026. La diferencia junta dos efectos —los contratos nuevos son más caros que el conjunto, y el mercado ha subido desde 2024— y con estos datos no se pueden separar.