De 1.347 € a 3.223 €: el sueldo que pide cada capital

¿Cuánto sueldo neto hace falta para alquilar en cada capital?

Para saber si un sueldo llega, dividimos el alquiler típico de cada capital —la mediana declarada a Hacienda, el punto en el que la mitad de los contratos paga menos y la mitad paga más— entre 0,30: el umbral del 30 % de los ingresos netos que se usa como referencia habitual en el sector, y que explicamos con más detalle en /metodologia. El resultado no es un consejo ni una cifra recomendada: es, simplemente, el sueldo con el que ese alquiler concreto se queda justo en el límite del 30 %.

San Sebastián encabeza la lista: su alquiler típico de 967 € exige un sueldo neto de 3.223 € al mes. Le siguen Barcelona (900 € → 3.000 €), Madrid (869 € → 2.897 €), Bilbao y Palma —empatadas en 800 € → 2.667 €— y Vitoria-Gasteiz (721 € → 2.403 €). En el otro extremo, Lugo es la capital donde menos sueldo hace falta: 1.347 € netos al mes para un alquiler típico de 404 €. Le siguen Zamora y Ourense, ambas con un alquiler típico de 410 € y un sueldo necesario de 1.367 €.

Las 10 capitales que piden más sueldo

Las 10 capitales que piden menos sueldo

Lo que esta cifra no te dice

Este sueldo está calculado sobre el alquiler típico declarado a Hacienda en 2024, el de los contratos vigentes, no sobre el precio de un anuncio ni sobre lo que cuesta firmar un contrato hoy. Si firmas ahora, la cifra real puede ser más alta: solo en 17 de las 52 capitales podemos enseñar también lo que se firma en los registros de fianzas, en /analisis/dos-alquileres. Tampoco es un salario recomendado: es el punto exacto en el que ese alquiler concreto llega al 30 % de los ingresos netos, ni un euro más. La tabla completa de las 52 capitales está en /datos.

Esta cifra sale del alquiler típico declarado a Hacienda, con contratos vigentes de 2024, no del precio de un anuncio ni de lo que cuesta firmar hoy. Tiene un año de retraso por diseño: es lo que se declaró.