Qué se ha movido · 30 de agosto de 2026 · 4 min de lectura
El alquiler declarado subió un 21,5 % desde 2019
Entre 2019 y 2024 el alquiler declarado subió un 21,5 % de media en 48 capitales. Valencia, Castelló y Alicante lideran, con más del 30 %.
En corto
Entre 2019 y 2024, el alquiler declarado a Hacienda subió un 21,5 % de media en las 48 capitales con serie comparable. Valencia (+36,2 %), Castelló de la Plana (+33,3 %) y Alicante (+31,0 %) encabezan la subida. Bilbao, Vitoria-Gasteiz, San Sebastián y Pamplona no tienen esta comparación: sus territorios forales se incorporaron más tarde al sistema de datos. Y esta cifra mide contratos vigentes, que se renuevan despacio: cuánto ha subido lo que se pide al firmar no lo sabemos, y no lo estimamos.
¿Cuánto ha subido el alquiler declarado en cinco años?
El alquiler típico declarado a Hacienda —la mediana, el punto en el que la mitad de los contratos paga menos y la mitad paga más— subió un 21,5 % de media entre 2019 y 2024 en las 48 capitales que tienen serie comparable. Es la variación del conjunto de contratos vigentes en cada año, no de lo que se pide a quien firma hoy.
Valencia lidera con una subida del 36,2 %, de 500 € a 681 € al mes. Le siguen Castelló de la Plana (+33,3 %, de 375 € a 500 €), Alicante (+31,0 %, de 464 € a 608 €), Málaga (+30,6 %, de 550 € a 718 €), Santa Cruz de Tenerife (+30,2 %, de 460 € a 599 €), Guadalajara (+29,8 %, de 462 € a 600 €), Toledo (+28,4 %, de 454 € a 582 €) y Almería (+28,3 %, de 427 € a 549 €). Las ocho comparten algo: todas suben por encima de la media de las 48 capitales. En el otro extremo, la subida más pequeña es la de Melilla, con un 9,1 %.
Cuatro capitales quedan fuera de esta comparación por completo: Bilbao, Vitoria-Gasteiz, San Sebastián y Pamplona. No es que no hayan subido: es que sus territorios forales se incorporaron más tarde a este sistema de datos —Navarra en 2021, Gipuzkoa en 2022, y Álava y Bizkaia solo en 2024—, así que no existe una cifra de 2019 con la que compararlas. Preferimos decir que no lo sabemos a inventar una cifra.
| Capital | 2019 | 2024 | Variación |
|---|---|---|---|
| Valencia | 500 € | 681 € | +36,2 % |
| Castelló de la Plana | 375 € | 500 € | +33,3 % |
| Alicante | 464 € | 608 € | +31,0 % |
| Málaga | 550 € | 718 € | +30,6 % |
| Santa Cruz de Tenerife | 460 € | 599 € | +30,2 % |
| Guadalajara | 462 € | 600 € | +29,8 % |
| Toledo | 454 € | 582 € | +28,4 % |
| Almería | 427 € | 549 € | +28,3 % |
Lo que esta cifra no te dice
Este 21,5 % no es la subida de lo que se pide al firmar un contrato nuevo: es la subida del conjunto de contratos vigentes, incluidos los que llevan años sin renovarse. Cuando el mercado sube deprisa, esta cifra lo refleja con retraso, a medida que los contratos antiguos se van renovando a precios nuevos. En Valencia, donde además tenemos la segunda cifra de los registros de fianzas, la distancia entre lo declarado y lo firmado hoy es la mayor de las seis capitales donde ese porcentaje puede calcularse: se explica en /analisis/la-brecha-valencia.
Esta subida es la del conjunto de contratos vigentes, que se mueve despacio porque la mayoría no se renueva cada año. Cuando el precio de mercado sube deprisa, esta cifra lo refleja con retraso, a medida que los contratos antiguos se renuevan. Cuánto ha subido lo que se pide al firmar no lo sabemos: no existe una serie histórica de fianzas comparable, y no lo estimamos.
¿Por qué la subida no es la misma en todas las capitales?
Porque cada mercado local se mueve a su ritmo. Valencia, Castelló de la Plana y Alicante llevan las subidas más fuertes, por encima del 30 %, mientras que Melilla apenas sube un 9,1 % en el mismo periodo.
¿Por qué Bilbao, Vitoria-Gasteiz, San Sebastián y Pamplona no aparecen?
Porque sus territorios forales se incorporaron más tarde a la explotación de datos que usamos: Navarra en 2021, Gipuzkoa en 2022, y Álava y Bizkaia solo en 2024. No existe una cifra de 2019 con la que comparar su dato actual.
¿Esta subida incluye lo que se pide en un contrato nuevo?
No directamente. Mide el conjunto de contratos vigentes cada año, con renta antigua incluida. Lo que se pide en un contrato nuevo hoy solo lo sabemos en las 17 capitales con registro de fianzas, y suele ser más alto.
¿Por qué Valencia sube tanto más que la media?
No lo sabemos con certeza a partir de este dato: SERPAVI mide el resultado, no la causa. Lo que sí muestran los datos es que Valencia tiene la mayor distancia entre lo declarado y lo firmado hoy de las seis capitales donde ese porcentaje puede calcularse.
¿Qué significa "contratos vigentes"?
Todos los contratos de alquiler activos ese año, se hayan firmado ese mismo año o hace una década. Por eso la serie se mueve despacio: un contrato con renta antigua sigue contando hasta que se renueva.
¿Hay alguna capital que haya bajado desde 2019?
No, ninguna de las 48 capitales con serie comparable. Todas suben; la más contenida es Melilla, con un 9,1 %.
¿De dónde sale exactamente este dato?
Del Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler de Vivienda (SERPAVI), del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, que cruza declaraciones del IRPF con datos del Catastro para los ejercicios 2019 y 2024.
Fuentes
- Origen de los datos: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana — Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler de Vivienda (SERPAVI), explotación 2011-2024, edición de marzo de 2026.
- Metodología SERPAVI, Resolución del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana de 16 de abril de 2026.
- Cómo lo calculamos, con la fórmula y las limitaciones