¿Cuánto se paga de alquiler en Cáceres?
En Cáceres, la mitad de los inquilinos con contrato declarado paga menos de 475 € al mes y la otra mitad paga más. Con esa cifra, Cáceres está en el tercio barato del país (puesto 45 de 52): es un 12 % por debajo de la capital mediana española (540 €). El piso que se alquila aquí tiene una superficie mediana de 92 m², por encima de los 82 m² de media entre capitales, así que parte de la diferencia de precio es simplemente que aquí se alquila más metro.
¿Qué sueldo hace falta para vivir en Cáceres?
El criterio habitual es no destinar más del 30 % de tus ingresos netos a la vivienda. Con esa regla, alquilar el piso mediano de Cáceres exige cobrar unos 1.583 € netos al mes. Si te conformas con el cuarto más barato del mercado —los alquileres por debajo de 400 €— el listón baja a 1.333 €. Y si acabas en la franja alta, por encima de 562 €, harían falta más de 1.873 €. Ese rango entre 400 € y 562 € es donde está la mitad central de los contratos: no es lo mismo "vivir en Cáceres" en un extremo que en el otro.
| Sueldo neto | % del sueldo | Te queda | ¿Cabe? |
|---|---|---|---|
| 1.000 € | 48 % | 525 € | No |
| 1.200 € | 40 % | 725 € | No |
| 1.500 € | 32 % | 1.025 € | No |
| 1.800 € | 26 % | 1.325 € | Sí |
| 2.000 € | 24 % | 1.525 € | Sí |
| 2.500 € | 19 % | 2.025 € | Sí |
¿Cuánto ha subido el alquiler en Cáceres?
Entre 2019 y 2024, el alquiler mediano de Cáceres pasó de 400 € a 475 €: un 18,8 % más en cinco años, una subida contenida en comparación con otras capitales. Conviene leerlo con cuidado, porque esta serie mide contratos vigentes, no contratos nuevos: cuando el precio de mercado sube deprisa, esta cifra lo refleja con retraso, a medida que los contratos antiguos se van renovando. Dicho de otro modo, la subida real de lo que se pide hoy en Cáceres es probablemente mayor que ese 18,8 %.
- 2011 380 €
- 2019 400 €
- 2024 475 €
¿De qué muestra sale esta cifra?
Detrás de la cifra de Cáceres hay 5.908 viviendas colectivas arrendadas como vivienda habitual y declaradas en el IRPF: una muestra razonable. No es una encuesta ni una estimación a partir de anuncios; son declaraciones fiscales cruzadas con el Catastro.
Capitales con un alquiler parecido
Lo que esta cifra no te dice
No es el precio de los anuncios de Cáceres, que es más alto. Aquí se mide lo que pagan los contratos vigentes declarados a Hacienda, incluidos los firmados hace años. Tampoco cubre el alquiler no declarado ni las habitaciones, y el último dato disponible es de 2024. Sirve para comparar ciudades con rigor y para saber lo que se paga de verdad; no para calcular al euro lo que te costará mudarte el mes que viene.