¿Cuánto se paga de alquiler en León?
En León, la mitad de los inquilinos con contrato declarado paga menos de 491 € al mes y la otra mitad paga más. Con esa cifra, León está en el tercio barato del país (puesto 43 de 52): es un 9 % por debajo de la capital mediana española (540 €). El piso que se alquila aquí tiene una superficie mediana de 89 m², por encima de los 82 m² de media entre capitales, así que parte de la diferencia de precio es simplemente que aquí se alquila más metro.
¿Qué sueldo hace falta para vivir en León?
El criterio habitual es no destinar más del 30 % de tus ingresos netos a la vivienda. Con esa regla, alquilar el piso mediano de León exige cobrar unos 1.637 € netos al mes. Si te conformas con el cuarto más barato del mercado —los alquileres por debajo de 395 €— el listón baja a 1.317 €. Y si acabas en la franja alta, por encima de 600 €, harían falta más de 2.000 €. Ese rango entre 395 € y 600 € es donde está la mitad central de los contratos: no es lo mismo "vivir en León" en un extremo que en el otro.
| Sueldo neto | % del sueldo | Te queda | ¿Cabe? |
|---|---|---|---|
| 1.000 € | 49 % | 509 € | No |
| 1.200 € | 41 % | 709 € | No |
| 1.500 € | 33 % | 1.009 € | No |
| 1.800 € | 27 % | 1.309 € | Sí |
| 2.000 € | 25 % | 1.509 € | Sí |
| 2.500 € | 20 % | 2.009 € | Sí |
¿Cuánto ha subido el alquiler en León?
Entre 2019 y 2024, el alquiler mediano de León pasó de 400 € a 491 €: un 22,8 % más en cinco años, una subida por encima de la media de las capitales. Conviene leerlo con cuidado, porque esta serie mide contratos vigentes, no contratos nuevos: cuando el precio de mercado sube deprisa, esta cifra lo refleja con retraso, a medida que los contratos antiguos se van renovando. Dicho de otro modo, la subida real de lo que se pide hoy en León es probablemente mayor que ese 22,8 %.
- 2011 370 €
- 2019 400 €
- 2024 491 €
¿De qué muestra sale esta cifra?
Detrás de la cifra de León hay 10.183 viviendas colectivas arrendadas como vivienda habitual y declaradas en el IRPF: una muestra amplia. No es una encuesta ni una estimación a partir de anuncios; son declaraciones fiscales cruzadas con el Catastro.
Capitales con un alquiler parecido
- Jaén — 490 € al mes (Andalucía)
- Badajoz — 499 € al mes (Extremadura)
- Castelló de la Plana — 500 € al mes (Comunitat Valenciana)
Lo que esta cifra no te dice
No es el precio de los anuncios de León, que es más alto. Aquí se mide lo que pagan los contratos vigentes declarados a Hacienda, incluidos los firmados hace años. Tampoco cubre el alquiler no declarado ni las habitaciones, y el último dato disponible es de 2024. Sirve para comparar ciudades con rigor y para saber lo que se paga de verdad; no para calcular al euro lo que te costará mudarte el mes que viene.