¿Cuánto se paga de alquiler en Madrid?
En Madrid, la mitad de los inquilinos con contrato declarado paga menos de 869 € al mes y la otra mitad paga más. Con esa cifra, Madrid es la 3.ª capital más cara de España: es un 61 % por encima de la capital mediana española (540 €). El piso que se alquila aquí tiene una superficie mediana de 66 m², por debajo de los 82 m² de media entre capitales: aquí se alquila menos metro por el mismo dinero.
¿Qué sueldo hace falta para vivir en Madrid?
El criterio habitual es no destinar más del 30 % de tus ingresos netos a la vivienda. Con esa regla, alquilar el piso mediano de Madrid exige cobrar unos 2.897 € netos al mes. Si te conformas con el cuarto más barato del mercado —los alquileres por debajo de 700 €— el listón baja a 2.333 €. Y si acabas en la franja alta, por encima de 1.166 €, harían falta más de 3.887 €. Ese rango entre 700 € y 1.166 € es donde está la mitad central de los contratos: no es lo mismo "vivir en Madrid" en un extremo que en el otro.
| Sueldo neto | % del sueldo | Te queda | ¿Cabe? |
|---|---|---|---|
| 1.000 € | 87 % | 131 € | No |
| 1.200 € | 72 % | 331 € | No |
| 1.500 € | 58 % | 631 € | No |
| 1.800 € | 48 % | 931 € | No |
| 2.000 € | 43 % | 1.131 € | No |
| 2.500 € | 35 % | 1.631 € | No |
¿Cuánto ha subido el alquiler en Madrid?
Entre 2019 y 2024, el alquiler mediano de Madrid pasó de 750 € a 869 €: un 15,8 % más en cinco años, una subida contenida en comparación con otras capitales. Conviene leerlo con cuidado, porque esta serie mide contratos vigentes, no contratos nuevos: cuando el precio de mercado sube deprisa, esta cifra lo refleja con retraso, a medida que los contratos antiguos se van renovando. Dicho de otro modo, la subida real de lo que se pide hoy en Madrid es probablemente mayor que ese 15,8 %.
- 2011 700 €
- 2019 750 €
- 2024 869 €
¿De qué muestra sale esta cifra?
Detrás de la cifra de Madrid hay 300.447 viviendas colectivas arrendadas como vivienda habitual y declaradas en el IRPF: una de las muestras más grandes de todo el atlas. No es una encuesta ni una estimación a partir de anuncios; son declaraciones fiscales cruzadas con el Catastro.
Capitales con un alquiler parecido
Lo que esta cifra no te dice
No es el precio de los anuncios de Madrid, que es más alto. Aquí se mide lo que pagan los contratos vigentes declarados a Hacienda, incluidos los firmados hace años. Tampoco cubre el alquiler no declarado ni las habitaciones, y el último dato disponible es de 2024. Sirve para comparar ciudades con rigor y para saber lo que se paga de verdad; no para calcular al euro lo que te costará mudarte el mes que viene.