¿Cuánto se paga de alquiler en San Sebastián?
En San Sebastián, la mitad de los inquilinos con contrato declarado paga menos de 967 € al mes y la otra mitad paga más. Con esa cifra, San Sebastián es la 1.ª capital más cara de España: es un 79 % por encima de la capital mediana española (540 €). El piso que se alquila aquí tiene una superficie mediana de 71 m², por debajo de los 82 m² de media entre capitales: aquí se alquila menos metro por el mismo dinero.
¿Qué sueldo hace falta para vivir en San Sebastián?
El criterio habitual es no destinar más del 30 % de tus ingresos netos a la vivienda. Con esa regla, alquilar el piso mediano de San Sebastián exige cobrar unos 3.223 € netos al mes. Si te conformas con el cuarto más barato del mercado —los alquileres por debajo de 822 €— el listón baja a 2.740 €. Y si acabas en la franja alta, por encima de 1.200 €, harían falta más de 4.000 €. Ese rango entre 822 € y 1.200 € es donde está la mitad central de los contratos: no es lo mismo "vivir en San Sebastián" en un extremo que en el otro.
| Sueldo neto | % del sueldo | Te queda | ¿Cabe? |
|---|---|---|---|
| 1.000 € | 97 % | 33 € | No |
| 1.200 € | 81 % | 233 € | No |
| 1.500 € | 64 % | 533 € | No |
| 1.800 € | 54 % | 833 € | No |
| 2.000 € | 48 % | 1.033 € | No |
| 2.500 € | 39 % | 1.533 € | No |
¿Cuánto ha subido el alquiler en San Sebastián?
No podemos decirte cuánto ha subido el alquiler en San Sebastián desde 2019, y preferimos decírtelo a inventarlo. Los territorios forales se incorporaron más tarde a este sistema de datos —Navarra en 2021, Gipuzkoa en 2022, Álava y Bizkaia solo en 2024—, así que no existe serie comparable. La cifra de 967 € es sólida; la comparación con años anteriores, sencillamente, no está disponible todavía.
¿De qué muestra sale esta cifra?
Detrás de la cifra de San Sebastián hay 12.727 viviendas colectivas arrendadas como vivienda habitual y declaradas en el IRPF: una muestra amplia. No es una encuesta ni una estimación a partir de anuncios; son declaraciones fiscales cruzadas con el Catastro.
Capitales con un alquiler parecido
Lo que esta cifra no te dice
No es el precio de los anuncios de San Sebastián, que es más alto. Aquí se mide lo que pagan los contratos vigentes declarados a Hacienda, incluidos los firmados hace años. Tampoco cubre el alquiler no declarado ni las habitaciones, y el último dato disponible es de 2024. Sirve para comparar ciudades con rigor y para saber lo que se paga de verdad; no para calcular al euro lo que te costará mudarte el mes que viene.